Ruta 104, Manantiales. Punta del Este, Uruguay.
Tu lugar en el mundo
Vení a vivir a un lugar donde tu familia puede crecer rodeada de naturaleza y calidad de vida. Una cancha de 27 hoyos, un club house, un sport center y un beach club frente al Atlántico, entre el campo y el mar.
La vida ya está ahí.
Desde USD 195.000precio vigente · septiembre 2026
- 27
- hoyos championship, tres canchas
- +300
- hectáreas, mitad en espacios verdes
- 12 km
- a José Ignacio
- 5 min
- al mar, frente al MACA
02 · Ubicación estratégica
Manantiales. Punta del Este, Uruguay.
Sobre la Ruta 104, a 5 minutos del mar y frente al MACA. La franja del Este donde la demanda es más alta y la tierra disponible, más escasa.
- José Ignacio
- 12 km
- Punta del Este
- 18 km
- Aeropuerto de Punta del Este
- 30 min
- Montevideo
- 90 min
El masterplan.
Trece sectores: las tres canchas de golf, el Golf Club House, el Hotel Boutique, el Sports Center, la cancha de práctica, el parque natural interpretativo, las plazas y las entradas.
03 · Manantiales Lifestyle · Más que una inversión
Tu lugar en el mundo.
Un espacio pensado para construir recuerdos, legado y comunidad.
- Una familia que crece rodeada de naturaleza y calidad de vida.
- Retiros de fin de semana que se convierten en tradiciones.
- Golf de clase mundial, a pasos de tu casa.
- Una comunidad de personas afines, que comparten valores y visión.
- Un patrimonio sólido que se valoriza en el tiempo.
La vida ya está ahí.
Más de 300 hectáreas, la mitad verde y común.
No todo el predio está construido, a propósito. El espacio abierto es privacidad y bienestar para quienes viven adentro.
Tres pilares.
- RelaxSenderos, ciclovías y parques naturales que conectan todo el barrio. Paisajes abiertos que combinan la tranquilidad del campo con la cercanía a José Ignacio y Punta del Este.
- PrivacidadLotes exclusivos dentro de un entorno que prioriza el confort y el contacto con la naturaleza. Seguridad 24 hs y control de acceso digital.
- BienestarGolf, Sport Center, Club House y Beach Club integrados en el mismo predio. El precio del lote ya incluye el acceso a todo.
Infraestructura de primer nivel
- Calles internas asfaltadas con señalización
- Red de agua potable y saneamiento
- Red de servicios subterráneos
- Alumbrado LED de bajo consumo
- Desagüe pluvial
- Seguridad 24 hs y control de acceso digital
- Perímetro cercado
04 · El proyecto · Los hitos
Los hitos detrás del proyecto.
- +USD 100 MM
- inversión total del proyecto
- +250
- lotes vendidos, el 31% del barrio
- 800
- lotes totales
- Desde USD 195.000
- precio vigente, lote de 2.000 m² (USD 97,5/m²)
Precio dinámico: sube por tramos cada 15 lotes vendidos.
Los primeros en llegar aseguran el valor más bajo.
Ver tipos de lotes ↓04 · El proyecto · Oportunidad de inversión
Comparación por metro cuadrado.
Los lotes de Manantiales son más grandes que la media de la zona.
| Proyecto | Zona | USD/m² rango | USD/m² prom. | Upside potential | Nivel |
|---|---|---|---|---|---|
| Manantiales Golf (hoy) | Ruta 104, Manantiales | 97,5 | Preventa | ||
| La Dolfina Punta del Este | Ruta 10 / José Ignacio | 200 a 366 | 311 | +219% | Nivel 1 |
| Reserva Montoya | La Barra / Montoya | 226 a 790 | 424 | +335% | Nivel 3 |
| Fasano Las Piedras | Eguzquiza / La Barra | 400 a 450 | 433 | +344% | Nivel 3 |
| Laguna Blanca | Manantiales | 250 a 694 | 476 | +388% | Nivel 3 |
| Aura | Cantegril / Punta del Este | 399 a 661 | 517 | +430% | Nivel 3 |
| Pinar del Faro | José Ignacio | 490 a 1.200 | 672 | +589% | Nivel 3 |
| El Nido Beach & Surf | San Vicente | 258 a 363 | 328 | +236% | Preventa |
| Laguna Escondida | José Ignacio | 220 a 273 | 251 | +157% | Nivel 2 |
Upside potential: diferencia porcentual entre el USD/m² promedio de cada comparable y el de Manantiales Golf hoy, USD 97,5/m². Fuente: relevamiento del proyecto, validado con Location.uy, Infocasas y los sitios oficiales de cada desarrollo.
Comparativa de mercado
Relación entre precio y nivel de amenities.
El nivel de amenities, de 1 a 6, es una valoración cualitativa del proyecto, no una métrica pública. El precio por m² surge de datos de mercado. Reserva Godai queda fuera por falta de precio publicado; Distrito 52 y La Cañada se muestran como un solo punto por ser el mismo proyecto.
04 · El proyecto · Equipo
Equipo de primer nivel.
- Gianfranco MacriDesarrollo y visión
Chairman del Grupo SOCMA, creador del Buenos Aires Golf Club.
- Martín Gómez PustilnickArquitectura
Gran trayectoria en Uruguay y Argentina desde 1990.
- Randall Thompson y Kelly Blake MoranGolf course, American Golf Design
Integrantes del diseño del Buenos Aires Golf y canchas en USA, Brasil, Chile y Panamá.
- C. Stuart MooreUrbanismo y paisaje
Licenciado en Master planning y sustentabilidad de la Universidad de Berkeley, California.
- DESAGrupo desarrollador
Planificación y creación de valor a largo plazo.
04 · El proyecto · Prensa y respaldo institucional
Con el aval de las máximas autoridades.
Presentamos la infraestructura deportiva de Manantiales Golf al Presidente Yamandú Orsi y al Intendente de Maldonado, Miguel Abella. Salimos con el aval de las máximas autoridades nacionales y con la expectativa de comenzar las obras antes de fin de año.
- Aval institucionalReunión de trabajo en la Torre Ejecutiva con el Presidente Orsi y el Intendente Abella. Las autoridades se mostraron gratamente sorprendidas por el alcance del proyecto.
- Inversión y empleoUSD 42,5 M en infraestructura deportiva: USD 30,3 M en golf y Club House, USD 12,2 M en Sport Center. Pico de 320 empleos directos en obra; 100 puestos permanentes y unos 190 indirectos al operar.
- Turismo de temporada baja8.200 rondas de visitantes por año proyectadas, 2.100 en temporada baja, de abril a noviembre. Cerca de USD 1,5 M anuales de gasto turístico adicional fuera del club.
- Empoderamiento del golf uruguayoTres escuelas gratuitas para jóvenes de Maldonado: Golf, Caddies y Greenkeeping. USD 85.000 por año de inversión en formación.
Cobertura en medios
- El PaísGianfranco Macri e Intendente Abella presentaron a Orsi proyecto de golf de US$ 42 millones en Manantiales
- La NaciónGianfranco Macri invertirá US$ 42,5 millones en un megaproyecto deportivo en Uruguay
- ClarínEl hermano de Mauricio Macri construirá un proyecto de golf en Uruguay con una inversión de US$ 42 millones
- InfobaeUno de los integrantes de la familia Macri invertirá más de USD 42 millones para un megaproyecto premium de golf y wellness
05 · Lotes y casas
Tres formas de vivir el barrio.
- Lotes frente al golf. Vista directa al campo.
- Lotes con vista panorámica. Paisaje natural y horizonte despejado.
- Lotes residenciales. Integrados al entorno natural del barrio.
Casas firmadas por Martín Gómez Pustilnick, arquitecto de trayectoria internacional en Uruguay y Argentina desde 1990.
En primera línea, la cancha empieza donde termina el lote.
En 1ª línea la casa queda a la altura del terreno. Desde la 2ª línea se puede construir en dos plantas sin tapar el horizonte de nadie.
Cinco tipologías de casa.
Tres de una planta en primera línea frente al golf, dos de dos plantas desde la segunda línea. Casa llave en mano: consultar.
| Tipo | Superficie | Altura | Posición |
|---|---|---|---|
| A | 610 m² (PB 490 + PA 120) | 2 plantas | desde 2ª línea |
| B | 655 m² (PB 480 + PA 175) | 2 plantas | desde 2ª línea |
| C | 420 m² | 1 planta | 1ª línea frente al golf |
| D | 260 m² | 1 planta | 1ª línea frente al golf |
| E | 250 m² | 1 planta | 1ª línea frente al golf |
05 · Lotes y casas · Condiciones exclusivas de venta
Lotes desde USD 195.000, en cuotas de dólar fijo.
Ejemplo: lote de 2.000 m² desde USD 195.000, seña del 10%, saldo en cuotas de dólar fijo sin indexación.
Precio vigente USD 97,5/m². Comparables de la zona entre USD 251 y 672/m² promedio. Ver detalle completo ↑ El proyecto
- Desde USD 195.000
- precio vigente
- 10%
- anticipo para reservar
- 60 / 72
- cuotas sin interés, dólar fijo
- Consultar
- casa llave en mano
Beneficio para quien compra para construir
- 72 cuotasen vez de 60.
- 2 años de expensas bonificadaslos primeros dos años, sin cargo.
Asegurá tu compra ahora: por qué entrar en preventa.
- Precio dinámicoSe incrementa por tramos cada 15 lotes vendidos. Los primeros en llegar aseguran el valor más bajo. Abajo, la evolución del precio por m² desde el lanzamiento.
- Financiación inmejorableSe paga en cuotas de dólar fijo, una fuerte protección contra la inflación y la volatilidad.
- Revalorización aseguradaEl valor de los lotes en Punta del Este crece año a año. Entrar desde el inicio es la mejor posición.
Precio dinámico · Evolución del precio por m²
+30% de revalorización desde el lanzamiento.
Precio del lote de 2.000 m² expresado en USD/m², comparado con el promedio de cada nivel de comparables de mercado. Julio 2026 es un valor estimado.
06 · Villa's Hotel Golf
Un hotel exclusivo integrado en el ecosistema del golf.
Un espacio único donde naturaleza, golf y servicios premium conviven en armonía. Villa's Hotel Golf se organiza en cottages independientes junto al Club House, con estadías que mantienen movimiento en el barrio todo el año.
El golf como centro de la experiencia.
Sin traslados: acceso prioritario, early tee times, desayuno pre-round y recorridos guiados por el Pro.
- Hospedaje de lujo integrado
- Vistas panorámicas al campo
- Acceso a carritos de golf
- Restaurante gourmet y spa
- Servicios de concierge
- Experiencia golf y naturaleza
- Ubicación estratégicaUna de las zonas más buscadas de la costa uruguaya, a minutos de los principales destinos turísticos.
- Actividad constanteVisitantes y estadías prolongadas.
- Infraestructura integradaEn circuito con el Club House y el Sport Center.
07 · Sport Center de clase mundial
Bienestar como forma de vida.
El Sport Center es el epicentro del estilo de vida en Manantiales Golf. Un espacio donde el movimiento, la recuperación y la comunidad conviven en armonía, diseñado para quienes entienden que la calidad de vida trasciende lo residencial. Acceso directo desde el barrio.
Un club dentro del barrio.
El polo deportivo se articula como un Club, con programas complementarios a la cancha de golf, cancha de práctica y putting green, y canchas orientadas al bienestar: tenis, pádel, fútbol, una piscina con pool house y un centro que integra gimnasio, co-work y cafetería.
Ocho espacios, un mismo circuito.
- Gimnasio premiumMás de 1.000 m² de equipamiento de última generación con vistas panorámicas al campo de golf.
- Piscinas climatizadasDeck de madera, celosías de luz natural, zonas de relajación integradas.
- Spa y HammamSauna, baños de contraste y salas de masaje para recuperación y bienestar integral.
- Coworking y café loungeConexión de alta velocidad, espacios colaborativos y cafetería de nivel.
- Kids ClubEspacios seguros y didácticos para entretenimiento e integración de la familia completa.
- WellnessYoga, pilates y actividades de bienestar en espacios dedicados con vista al paisaje.
- Driving RangeÁrea de práctica profesional para perfeccionar tu juego antes de los 27 hoyos.
- Se nada todo el año2 piscinas cubiertas y 1 piscina exterior de 45 metros para entretenimiento acuático.
08 · Club House
Centro de reunión y vida comunitaria, para los mejores momentos en familia y entre amigos.
El sector del Club House incorpora estacionamientos, patios para carritos de golf, pro shop y accesos a áreas de servicio. Un conjunto pensado para atraer a jugadores y visitantes, incentivando estadías prolongadas y fortaleciendo la actividad turística.
Diseñado para cada detalle · Martín Gómez Pustilnick
Una galería cruza la planta baja de punta a punta.
A los costados están los patios, al fondo el restaurante, un lounge y por atrás la salida a la cancha. Tiene techo pero no paredes.
Ficha técnica
- Bar interno · cubierto · todo el año
- Restaurante · alta cocina
- Coctelería · bar premium y cócteles craft
- Salón VIP de socios · acceso reservado
- Pro shop de golf
- Práctica · putting green propio
Del acceso a las terrazas, en el orden del recorrido. 77 segundos.
09 · Golf · El campo
27 hoyos de campeonato.
27 hoyos de campeonato en casi 100 hectáreas, dentro de un predio de más de 300. Su planificación, construcción y mantenimiento están a cargo del mismo equipo que desarrolló el Buenos Aires Golf.
Las tres canchas. Blanca, Roja y Verde
Tres canchas, tres experiencias.
Nueve hoyos cada una, combinables en vueltas de 18. Cada vuelta propone una experiencia diferente, sin repetir el mismo trazado. Una amplia zona de práctica completa la experiencia: juego largo, corto y putting.
El diseño
Los mismos desarrolladores del Buenos Aires Golf Club.
Diseño de Randall Thompson y Kelly Blake Moran, de American Golf Design, un estudio de reconocimiento internacional con proyectos en Estados Unidos, Argentina, Uruguay, Brasil, Chile y Panamá.
El terreno
Un terreno con diseño adaptado a la naturaleza.
El campo acompaña las cañadas de la propiedad. Prados, arroyos y lagos se integran al recorrido, y la cancha se descubre desde el barrio, incorporándose al paisaje cotidiano de Manantiales.
09 · Golf · Membresías
Qué son y por qué sumarlas al lote.
- 650 membresías disponibles en total. Acceso limitado, no vienen incluidas con el lote.
- Sumada al lote dentro de los primeros 6 meses de compra: 10% de descuento fijo sobre el valor vigente.
- Mayor disponibilidad que comprándola después, cuando queda sujeta a lista de espera y cupos limitados.
Más de 150 adquiridas. Faltan menos de 50 para el salto de precio.
- 650
- membresías totales
- +150
- adquiridas
- USD 22.500
- precio vigente
- USD 25.000
- próximo precio, al agotarse el tramo
10 · Beach Club
Relax frente al Atlántico.
Arquitectura contemporánea minimalista, ventanales de piso a techo, deck de madera flotante, gastronomía y coctelería. Incluye servicio de playa en un sector propio, reservado para propietarios de Manantiales Golf.
11 · Cronograma del proyecto
El camino hacia un barrio 100% operativo.
Etapa de inicio de obras: el momento ideal para asegurar tu lote.
- 2026Inicio de obras del campo de golf
- 2027Inicio de obras del Club House y amenities
- 2028Apertura del campo, Club House y amenities
- 2029Inicio de obras residenciales
- 2031Barrio 100% operativo
12 · Tu lugar para vivir
Cinco razones para elegir Manantiales.
Una comunidad de personas afines, que comparten valores y visión.
Unite a esta historia desde el inicio.
- Revalorización aseguradaManantiales es una de las zonas más buscadas de la costa de Uruguay.
- Ubicación estratégicaA tan solo minutos de los principales destinos turísticos de la región.
- Renta y retorno de inversiónTerrenos exclusivos con potencial de revalorización sostenida.
- Acceso exclusivoPrivacidad absoluta y comodidades premium.
- Desarrollo sustentableEco-amigable, respetuoso con el entorno natural.